2026年夏、長野県辰野町で、廃ガレージを活用した複合施設「＆garage」に一棟貸しの宿を設ける計画に、227人から約469万円の支援が集まった。手がけるのは地元のまちづくり会社goodhood。これまでも、町有住宅を賃貸戸建て「goodhouse」に、あるいは閉館した旧小野図書館を本と交流の拠点「むらとしょ」として再生してきた。公共施設の再生にとどまらず、住まい、学び、遊び、交流の場を一つの町に重ねていく。辰野町に根を張る同社の試みが続いている。
▽町有住宅、約430万円で賃貸化
辰野町では、町内に年間約50件の空き家が登録されるが、多くは売買が前提で、移住希望者の賃貸ニーズとの間にミスマッチが生じていた。加えて、利用者の減少で2020年4月に休館、21年12月に閉館となった旧小野図書館など、遊休化する公共施設の扱いも課題となっていた。
老朽化した町有施設を、新たな財政負担を抑えてどう活用するか。こうした課題に対し、町が着目したのが民間資金を活用するPFIだった。目指したのは数十億円規模の大型事業ではなく、極小規模でも成り立つ官民連携の枠組みだ。
先行例があった。町が保有していた宮木泉水住宅を賃貸戸建て「goodhouse」として再生した事業だ。辰野町内で空き家バンクの運営などにも携わるgoodhoodが活用を打診。町は、売却や解体、町による改修など複数の案を比較検討し、財政負担の軽減と事業の継続性の観点から、この手法が最も効果的と判断した。
町は23年10月に事業者を公募。goodhoodを選定し、PFI事業契約などを結んだ。改修費は約430万円。事業期間は34年3月までの約10年間で、goodhoodは町に固定資産税相当額の年3万3000円の賃料と建物共済保険料を支払う。キッチンや浴室を整えた住宅は24年4月に供用を始め、直後に入居者が決まった。
